Roczne obowiązki kontrolne
Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, każdego roku właściciele powinni dokonać przeglądu instalacji gazowych, przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), a także instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, takich jak zbiorniki na nieczystości, czy przydomowe oczyszczalnie ścieków. Kontrole te, mają na celu sprawdzenie drożności i szczelności instalacji, z zastrzeżeniem możliwości elastycznego dostosowania terminu przeglądu w ciągu roku.
Pięcioletnie kontrole szczegółowe
Co pięć lat, na mocy art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, wymagane jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego budynku, w tym ścian zewnętrznych, balustrad, odwodnienia, instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Kontrola ta, ma na celu ocenę nie tylko przydatności obiektu do użytkowania, ale również jego estetyki oraz stanu otoczenia.
Kontrole doraźne i specjalistyczne
W przypadku uszkodzeń budynku, spowodowanych na przykład przez wichury, przeprowadza się kontrole doraźne. Takie przeglądy, podobnie jak te systematyczne, mogą wykonywać tylko osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, co gwarantuje rzetelność i fachowość oceny stanu technicznego.
Wymagania dotyczące dokumentacji
Z każdej kontroli, należy sporządzić protokół, który zawiera stwierdzone nieprawidłowości i zalecenia naprawcze. Protokoły są ważnym elementem dokumentacji budynku, obok dokumentacji budowy i powykonawczej, a także świadectw charakterystyki energetycznej.
Regularne kontrole techniczne domów jednorodzinnych, nie tylko spełniają wymogi prawne, ale przede wszystkim, służą zwiększeniu bezpieczeństwa ich mieszkańców oraz ochronie środowiska. Właściciele, muszą pamiętać o obowiązku dokonywania przeglądów w określonych terminach oraz o konieczności przechowywania dokumentacji pokontrolnej. Nieprzestrzeganie tych zasad, może skutkować nałożeniem kar finansowych, a w skrajnych przypadkach - zagrożeniem dla zdrowia i życia użytkowników budynku.
Źródło: muratordom.pl