Spis treści:
- Szerszy katalog obiektów zwolnionych z pozwolenia budowlanego
- Nowe zasady dla przydomowych schronów i kontenerów telekomunikacyjnych
- Instalacje energetyczne w nowym katalogu robót niewymagających pozwolenia
- Zestawienie kluczowych parametrów nowych regulacji
- Pakiet deregulacyjny jako narzędzie usprawnienia procesów
Szerszy katalog obiektów zwolnionych z pozwolenia budowlanego
Nowelizacja, przewiduje znaczące rozszerzenie listy obiektów, które nie będą wymagały pozwolenia na budowę. Do katalogu, dopisano wolno stojące budynki użyteczności publicznej o wysokości do dwóch kondygnacji i powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m², pod warunkiem że obszar oddziaływania mieści się w granicach działki objętej projektem. Ich realizacja będzie możliwa po dokonaniu zgłoszenia, co wyeliminuje konieczność przeprowadzania pełnego postępowania administracyjnego.
Aby postawić taki obiekt, inwestor będzie musiał przygotować projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Wymagane będzie także ustanowienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy. Każdy z tych elementów pozostaje obowiązkowy, jednak uproszczony tryb zgłoszeniowy skróci procedurę. Informacje dotyczące podobnych zasad planowania można znaleźć w opracowaniach o inwestycjach, takich jak budowa budynku biurowego.
Wprowadzono również konieczność zawiadomienia organu administracyjnego o zakończeniu prac oraz obowiązek okresowych kontroli technicznych. Dodatkowo, przewidziano prowadzenie książki obiektu budowlanego. Zmiany te, jak podkreślono, mają umożliwić sprawniejsze wznoszenie budynków przeznaczonych dla kultu religijnego, oświaty, opieki zdrowotnej, działalności społecznej lub socjalnej oraz obsługi pocztowej.
Nowelizacja obejmuje budynki użyteczności publicznej do 200 m², które po zgłoszeniu można realizować bez pozwolenia. Procedury zachowują obowiązek kierownika budowy, dziennika budowy i kontroli technicznych.
Nowe zasady dla przydomowych schronów i kontenerów telekomunikacyjnych
Drugim obszarem zmian, jest poszerzenie katalogu obiektów wymagających jedynie zgłoszenia. W nowelizacji zapisano, że będzie to dotyczyć wolno stojących przydomowych schronów o powierzchni użytkowej do 35 m². Schrony te muszą być przeznaczone do ochrony mieszkańców budynku jednorodzinnego. W przepisach wskazano również, że w trybie zgłoszenia będzie możliwa budowa wolno stojących kontenerów telekomunikacyjnych o powierzchni zabudowy do 35 m².
Wprowadzono także ułatwienia dotyczące obiektów związanych z gospodarką wodną. Chodzi o bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe, lub roztopowe o pojemności do 30 m³, które mają wspierać produkcję rolną. Dla tej grupy obiektów uproszczony tryb zgłoszeniowy ma obniżyć koszty realizacji oraz skrócić czas przygotowania inwestycji. W kontekście planowania prac terenowych pomocne bywa także wykorzystanie sprzętu, o którym pisano w analizie minikoparki firmy Cat.
Schrony do 35 m², kontenery telekomunikacyjne do 35 m² oraz zbiorniki do 30 m³ będzie można budować po zgłoszeniu. Zmiana ma przyspieszyć inwestycje oraz ograniczyć koszty administracyjne.
Instalacje energetyczne w nowym katalogu robót niewymagających pozwolenia
Dotychczas obowiązujące przepisy, przewidywały brak obowiązku uzyskania pozwolenia oraz zgłoszenia przy instalowaniu pomp ciepła, kolektorów słonecznych i urządzeń fotowoltaicznych. Nowelizacja rozszerza te regulacje. Do katalogu dodano magazyny energii elektrycznej o pojemności nominalnej nie większej niż 20 kWh, które będzie można instalować bez konieczności przeprowadzania dodatkowych formalności.
Wprowadzone rozwiązania, mają zmniejszyć liczbę dokumentów składanych w urzędach i skrócić czas montażu instalacji. Ustawodawca wskazuje, że rozwój energetyki rozproszonej wymaga prostszych przepisów. Z podobnych ułatwień korzystają inwestorzy analizujący trendy, o których pisano w raporcie budownictwa jednorodzinnego w Polsce.
Magazyny energii do 20 kWh będzie można instalować bez pozwolenia i bez zgłoszenia. Ułatwienia obejmują urządzenia wspierające energetykę prosumencką.
Zestawienie kluczowych parametrów nowych regulacji
| Typ obiektu lub instalacji | Parametry techniczne | Tryb realizacji |
|---|---|---|
| Budynek użyteczności publicznej | do 200 m², do 2 kondygnacji | zgłoszenie |
| Przydomowy schron | do 35 m² | zgłoszenie |
| Kontener telekomunikacyjny | do 35 m² | zgłoszenie |
| Zbiornik na wody opadowe | do 30 m³ | zgłoszenie |
| Magazyn energii | do 20 kWh | bez pozwolenia i bez zgłoszenia |
Pakiet deregulacyjny jako narzędzie usprawnienia procesów
Nowelizacja stanowi część szerszego pakietu deregulacyjnego, zapowiadanego przez rząd. Jej celem jest skrócenie czasu realizacji inwestycji budowlanych i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Według komunikatu resortu rozwoju ustawa ma służyć uproszczeniu procedur i poprawie przejrzystości działań organów nadzoru budowlanego. Nowe przepisy mają wejść w życie po podpisaniu ustawy przez prezydenta, co zakończy proces legislacyjny.
Źródło: TVN24
FAQ
Kiedy nowe przepisy Prawa budowlanego mają wejść w życie?
Nowe regulacje wejdą w życie po podpisaniu ustawy przez prezydenta, co zakończy proces legislacyjny.
Jakie budynki użyteczności publicznej można stawiać bez pozwolenia?
Bez pozwolenia będzie można realizować wolno stojące budynki użyteczności publicznej do 200 m² i do dwóch kondygnacji, o ile obszar oddziaływania mieści się w granicach działki.
Czy budowa przydomowego schronu wymaga pozwolenia?
Budowa przydomowego schronu o powierzchni do 35 m² wymaga jedynie zgłoszenia, bez konieczności uzyskania pozwolenia.
Jakie instalacje energetyczne zwolniono z formalności?
Z formalności zwolniono montaż magazynów energii elektrycznej o pojemności do 20 kWh, podobnie jak wcześniej pomp ciepła, kolektorów słonecznych i urządzeń fotowoltaicznych.
Czy budowa kontenerów telekomunikacyjnych wymaga pozwolenia?
Kontenery telekomunikacyjne o powierzchni zabudowy do 35 m² mogą być realizowane w trybie zgłoszenia, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia.