piątek, 20 styczeń 2023 17:12

Budowa budynku biurowego - jak ją zaplanować?

new-house budynki biurowe new-house budynki biurowe mat.praspwe

Budynki biurowe nazywane często biurowcami są inwestycją, na którą decyduje się coraz więcej przedsiębiorców. Wykorzystywane są one jako miejsce firmowe, ale też są inwestycją, gdyż można je wynajmować.

Oczywiście trzeba pamiętać o odpowiednim zaplanowaniu takiej budowy. Trzeba też przestrzegać prawa budowlanego. Dziś podpowiemy Wam o czym musicie wiedzieć i na co zwrócić uwagę decydując się na taką inwestycję?

Jak znaleźć odpowiednie miejsce, gdzie można wybudować biurowiec?

Zacznijmy od tego, że do budowy budynku biurowego nie wystarczy posiadanie zwykłej działki. Wybór parceli nie jest więc taki oczywisty. Budynki biurowe zaliczają się do kategorii terenów zabudowy usługowej. Oznacza to więc, że w miejscowym planie zagospodarowania terenu parcele oznaczone są kolorem czerwonym i literką U. Może się jednak okazać, że wybrana działka nie znajduje się w miejscowym planie zagospodarowania terenu. W takim przypadku trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i właśnie w tym dokumencie będą znajdować się wszystkie regulacje dotyczące budynków, jakie można na danym terenie wybudować. 

Jak sprawdzić czy opłaca się kupić daną działkę?

Często wybór działek inwestycyjnych nie jest mały. Ale z drugiej strony nie każda działka sprawdzi się pod budowę budynku firmowego. Otóż inwestor powinien kierować się nie tylko tym, w jakim miejscu się znajduje. Rzecz jasna lokalizacja jest ważna, ale duże znaczenie mają też warunki wodno-gruntowe. Pomyślcie tylko, że na podmokłym terenie koszty Waszej inwestycji znacząco wzrosną. Aby więc inwestycja była opłacalna należy zlecić badania geotechniczne gruntu. To nadal nie wszystko. Uzbrojenie działki oraz dostęp do mediów także mają olbrzymie znaczenie. Często pociągnięcie na działkę prądu może wiązać się z dużymi kosztami, dlatego tak ważne jest, by zwrócić uwagę na ten aspekt. Niezbędne jest też przygotowanie mapy zasadniczej i oczywiście tutaj niezbędne są usługi geodety. Na tym etapie przygotujcie też wnioski o wydanie warunków przyłącza do sieci. 

Dobry projekt budynku biurowego - jak znaleźć?

Każdy inwestor musi znaleźć też dobry projekt. Można tutaj zdecydować się już na gotowe, które mają pasujący Wam rozkład pomieszczeń i odpowiednią kubaturę. Możemy Wam polecić firmę New House, której ofertę znajdziecie na stronie: https://new-house.com.pl/budynki-biurowe. Pamiętajcie jeszcze o tym, że estetyka przestrzeni jest ważna, dlatego też lepiej wybierać projekty budynków nowoczesnych. Budynek biurowy może być wykonany w różnej technologii, co rzecz jasna przekłada się także na koszty, np. tam, gdzie wykorzystuje się pompy ciepła koszty inwestycji są wyższe natomiast w ogólnym rozrachunku pozwalają na większe oszczędności. 

Jaki budżet będzie Wam potrzebny?

Budowa budynku biurowego nie jest tania, ale z drugiej strony często koszty okazują się na tyle wysokie dla inwestorów, że już w trakcie prac są zobowiązani do wdrożenia oszczędności bądź w niektórych przypadkach muszą przerwać zupełnie pracę. Czy można takiej sytuacji jakoś zapobiec? Oczywiście, że tak. Trzeba przygotować odpowiedni kosztorys i budżet. Bardzo przydatnym narzędziem jest kalkulator, na którym możemy wyliczyć orientacyjne koszty budowy:https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu. Jego użycie jest bardzo proste i intuicyjne. Wpisuje się między innymi technologię w jakiej chcecie wybudować dom, czy planowaną powierzchnię. Na koszty budowy wpływa także miejsce, gdzie zamierzacie wybudować ten budynek. W Centralnej Polsce koszty pracy są wyższe niż choćby w Polsce Północno-Wschodniej.     

  • Instalacje podczas budowy - jak uniknąć błędów?
    Instalacje podczas budowy - jak uniknąć błędów?

    Prawidłowe rozplanowanie instalacji na wczesnym etapie budowy domu, pozwala uniknąć kosztownych przeróbek i inwazyjnych napraw. Fundamenty to nie tylko podstawa konstrukcji, ale również miejsce, w którym już muszą znaleźć się elementy wielu systemów. Błędy na tym etapie mogą utrudnić dalsze prace i wpłynąć na funkcjonalność budynku. Warto więc dokładnie wiedzieć, kiedy i jak zaplanować uziemienie, kanalizację, doprowadzenie wody czy powietrza do kominka.

    Written on wtorek, 10 czerwiec 2025 20:37
  • Naturalny nawóz dla pomidorów
    Naturalny nawóz dla pomidorów

    Aby cieszyć się bujnym wzrostem pomidorów, nie zawsze niezbędne są kosztowne nawozy z reklam. Wystarczy roślina, która zazwyczaj traktowana jest jak uporczywy chwast. Pokrzywa, bo o niej mowa, to źródło azotu i mikroelementów, które w naturalnej formie zasilają glebę i poprawiają kondycję warzyw.

    Written on wtorek, 03 czerwiec 2025 16:09
  • Wycinka drzew na działkach prywatnych
    Wycinka drzew na działkach prywatnych

    Zgodnie z projektem opublikowanym 9 maja 2025 roku, Ministerstwo Klimatu i Środowiska, zapowiada uproszczenie zasad dotyczących wycinki drzew przez osoby fizyczne. Nowelizacja ustawy o ochronie przyrody ma na celu przyspieszenie procedur administracyjnych oraz zwiększenie swobody właścicieli nieruchomości. Przepisy mają wejść w życie w lipcu, po zakończeniu procesu legislacyjnego.

    Written on wtorek, 27 maj 2025 15:53
  • Żywopłot jako zielona granica działki
    Żywopłot jako zielona granica działki

    Właściwie dobrany i posadzony żywopłot może pełnić funkcję ogrodzenia, ozdoby ogrodu, a także schronienia dla ptaków. Wybór odpowiedniego rodzaju i miejsca nasadzenia to klucz do wieloletniej satysfakcji. Istnieją dwa główne typy żywopłotów: formowane i nieformowane. Każdy z nich ma swoje zalety i ograniczenia. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące ich cech, tempa wzrostu oraz optymalnych miejsc sadzenia.

    Written on wtorek, 20 maj 2025 15:19
  • Pergola w ogrodzie – co warto wiedzieć?
    Pergola w ogrodzie – co warto wiedzieć?

    Pergola w ogrodzie, to nie tylko dekoracja. To funkcjonalny element małej architektury, który poprawia estetykę i komfort korzystania z zielonej przestrzeni. Sprawdź, jak zaplanować i zabezpieczyć pergolę ogrodową, aby była trwała i bezpieczna.

    Written on wtorek, 13 maj 2025 16:13
  • Kwiaty jednoroczne – barwna dekoracja ogrodu i balkonu przez cały sezon
    Kwiaty jednoroczne – barwna dekoracja ogrodu i balkonu przez cały sezon

    Kwiaty jednoroczne to idealna propozycja dla tych, którzy chcą szybko i efektownie ozdobić ogród lub balkon. Te rośliny zachwycają intensywnymi kolorami, łatwością w pielęgnacji i możliwością corocznej zmiany aranżacji. Uprawiane z nasion, oferują szeroki wybór odmian – od tych odpornych na przymrozki, po bardziej wymagające.

    Written on wtorek, 06 maj 2025 13:34
  • Jak skutecznie naprawić rynny samodzielnie?
    Jak skutecznie naprawić rynny samodzielnie?

    Rynny, powinny bezawaryjnie służyć przez co najmniej 15–20 lat. Jednak drobne usterki, które mogą się zdarzyć, często można szybko usunąć samemu. Przedstawiamy najczęstsze problemy z rynnami oraz sposoby ich naprawy. Lista obejmuje: czyszczenie zatkanych rur spustowych, uszczelnianie nieszczelnych łączeń, mocowanie wysuniętych elementów i poprawianie poluzowanych uchwytów.

    Written on wtorek, 29 kwiecień 2025 16:49
  • Co gdy właściciel dba bardziej o zdrowie zwierząt niż o swoje?
    Co gdy właściciel dba bardziej o zdrowie zwierząt niż o swoje?

    Znasz to? Piesek dostaje specjalistyczną karmę z łososia, witaminy, masaż relaksacyjny i regularne kontrole u weterynarza. Kot – luksusowe legowisko, kocimiętkę z górnej półki i co pół roku kompleksowe badania krwi. A właściciel? Właściciel żyje na instantach, nie ma czasu na śniadanie, a lekarza ostatni raz widział w zeszłej dekadzie…

    Written on poniedziałek, 28 kwiecień 2025 15:54
  • Suwałki sprzedają działki młodym z 50-procentową zniżką
    Suwałki sprzedają działki młodym z 50-procentową zniżką

    Suwałki rozpoczęły nowy program, który ma zachęcić osoby poniżej 40. roku życia do budowy domu i zamieszkania w mieście. Na początek do sprzedaży trafiły 48 działki z 50-procentową bonifikatą. Władze samorządowe stawiają na młodych i chcą zatrzymać ich w regionie, oferując konkretne wsparcie.

    Written on wtorek, 15 kwiecień 2025 19:29
  • ZUS zwiększa wysokość jednorazowego odszkodowania
    ZUS zwiększa wysokość jednorazowego odszkodowania

    Od 1 kwietnia 2025 roku, obowiązują nowe stawki jednorazowego odszkodowania wypłacanego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Każdy ubezpieczony, który doznał stałego lub długotrwałego uszczerbku na zdrowiu, w wyniku wypadku przy pracy lub choroby zawodowej, może liczyć na 1636 zł za każdy procent uszczerbku. To wzrost o 205 zł względem poprzednich kwot. Nowe stawki, będą obowiązywać do 31 marca 2026 roku.

    Written on poniedziałek, 07 kwiecień 2025 10:25