Oczywiście trzeba pamiętać o odpowiednim zaplanowaniu takiej budowy. Trzeba też przestrzegać prawa budowlanego. Dziś podpowiemy Wam o czym musicie wiedzieć i na co zwrócić uwagę decydując się na taką inwestycję?
Jak znaleźć odpowiednie miejsce, gdzie można wybudować biurowiec?
Zacznijmy od tego, że do budowy budynku biurowego nie wystarczy posiadanie zwykłej działki. Wybór parceli nie jest więc taki oczywisty. Budynki biurowe zaliczają się do kategorii terenów zabudowy usługowej. Oznacza to więc, że w miejscowym planie zagospodarowania terenu parcele oznaczone są kolorem czerwonym i literką U. Może się jednak okazać, że wybrana działka nie znajduje się w miejscowym planie zagospodarowania terenu. W takim przypadku trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i właśnie w tym dokumencie będą znajdować się wszystkie regulacje dotyczące budynków, jakie można na danym terenie wybudować.
Jak sprawdzić czy opłaca się kupić daną działkę?
Często wybór działek inwestycyjnych nie jest mały. Ale z drugiej strony nie każda działka sprawdzi się pod budowę budynku firmowego. Otóż inwestor powinien kierować się nie tylko tym, w jakim miejscu się znajduje. Rzecz jasna lokalizacja jest ważna, ale duże znaczenie mają też warunki wodno-gruntowe. Pomyślcie tylko, że na podmokłym terenie koszty Waszej inwestycji znacząco wzrosną. Aby więc inwestycja była opłacalna należy zlecić badania geotechniczne gruntu. To nadal nie wszystko. Uzbrojenie działki oraz dostęp do mediów także mają olbrzymie znaczenie. Często pociągnięcie na działkę prądu może wiązać się z dużymi kosztami, dlatego tak ważne jest, by zwrócić uwagę na ten aspekt. Niezbędne jest też przygotowanie mapy zasadniczej i oczywiście tutaj niezbędne są usługi geodety. Na tym etapie przygotujcie też wnioski o wydanie warunków przyłącza do sieci.
Dobry projekt budynku biurowego - jak znaleźć?
Każdy inwestor musi znaleźć też dobry projekt. Można tutaj zdecydować się już na gotowe, które mają pasujący Wam rozkład pomieszczeń i odpowiednią kubaturę. Możemy Wam polecić firmę New House, której ofertę znajdziecie na stronie: https://new-house.com.pl/budynki-biurowe. Pamiętajcie jeszcze o tym, że estetyka przestrzeni jest ważna, dlatego też lepiej wybierać projekty budynków nowoczesnych. Budynek biurowy może być wykonany w różnej technologii, co rzecz jasna przekłada się także na koszty, np. tam, gdzie wykorzystuje się pompy ciepła koszty inwestycji są wyższe natomiast w ogólnym rozrachunku pozwalają na większe oszczędności.
Jaki budżet będzie Wam potrzebny?
Budowa budynku biurowego nie jest tania, ale z drugiej strony często koszty okazują się na tyle wysokie dla inwestorów, że już w trakcie prac są zobowiązani do wdrożenia oszczędności bądź w niektórych przypadkach muszą przerwać zupełnie pracę. Czy można takiej sytuacji jakoś zapobiec? Oczywiście, że tak. Trzeba przygotować odpowiedni kosztorys i budżet. Bardzo przydatnym narzędziem jest kalkulator, na którym możemy wyliczyć orientacyjne koszty budowy:https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu. Jego użycie jest bardzo proste i intuicyjne. Wpisuje się między innymi technologię w jakiej chcecie wybudować dom, czy planowaną powierzchnię. Na koszty budowy wpływa także miejsce, gdzie zamierzacie wybudować ten budynek. W Centralnej Polsce koszty pracy są wyższe niż choćby w Polsce Północno-Wschodniej.
