Spis treści:
- Szczecin i Bydgoszcz z najwyższymi wzrostami cen
- Zestawienie zmian cen mieszkań
- Robert Chojnacki o nastrojach kupujących
- Skuteczne działania deweloperów po zmianach w prawie
- Indeks Tabelaofert TOP 10 i metodologia
Szczecin i Bydgoszcz z najwyższymi wzrostami cen
Największy wzrost średnich cen mieszkań, zanotowano w Szczecinie (+1,1 proc.) oraz w Bydgoszczy (+1,0 proc.). W Poznaniu, ceny wzrosły o 0,3 proc., natomiast w pozostałych dużych ośrodkach rynek pozostał stabilny. Wahania wahały się od +0,2 proc. do -0,1 proc.
We Wrocławiu, ceny obniżyły się o 0,3 proc., co stanowiło największy spadek wśród analizowanych miast. Mimo lokalnych różnic, w skali roku mieszkania na rynku pierwotnym są droższe o średnio 4,2 proc. w porównaniu z 2024 rokiem.
Największe roczne wzrosty cen odnotowano w:
- Trójmieście – +14,4 proc.
- Bydgoszczy – +13,4 proc.
- Poznaniu – +5,4 proc.
Natomiast Łódź zanotowała spadek cen o 2,3 proc., a Kraków o 1,2 proc.
Zestawienie zmian cen mieszkań
| Miasto | Zmiana miesięczna (%) | Zmiana roczna (%) |
|---|---|---|
| Szczecin | +1,1 | +6,3 |
| Bydgoszcz | +1,0 | +13,4 |
| Poznań | +0,3 | +5,4 |
| Wrocław | -0,3 | +3,1 |
| Warszawa | +0,2 | +4,7 |
| Kraków | 0,0 | -1,2 |
| Trójmiasto | +0,1 | +14,4 |
| Aglomeracja Śląska | -0,1 | +2,5 |
| Łódź | 0,0 | -2,3 |
| Lublin | +0,1 | +3,8 |
Robert Chojnacki o nastrojach kupujących
Jak podkreślił Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel Tabelaofert.pl, wzrost sprzedaży był przewidywany.
„Skłonność kupujących do szybszego podejmowania decyzji po wakacjach była do przewidzenia. Sygnalizował to już wcześniej Indeks Nastrojów Deweloperów” – powiedział Chojnacki.
Dodał również, że niemal 40-procentowy skok sprzedaży, był częściowo efektem chwilowych zawirowań związanych z wdrażaniem ustawy o jawności cen, która wpłynęła na tempo zawierania transakcji.
Według danych portalu, obniżka stóp procentowych połączona z wprowadzeniem przejrzystych zasad prezentacji ofert doprowadziła do większej aktywności nabywców na rynku pierwotnym.
Skuteczne działania deweloperów po zmianach w prawie
Po wejściu w życie nowych przepisów, część firm deweloperskich dostosowała swoje strategie cenowe. Według danych Tabelaofert.pl:
- spadki cen dotyczyły 12,5 proc. ofert (miesiąc wcześniej 4,1 proc.),
- podwyżki wprowadzono w 9,7 proc. cenników (w sierpniu 5 proc.).
We wrześniu, sprzedaż wzrosła o 38,8 proc. wobec sierpnia, mimo że sierpień był wyjątkowo słabym miesiącem. W porównaniu z lipcem, dynamika sprzedaży wyniosła 20 proc.
Robert Chojnacki zaznaczył, że zarówno jawność cen, jak i spadek kosztów kredytów hipotecznych przyspieszyły decyzje zakupowe Polaków. Wiele osób, które wstrzymywały się z zakupem, powróciło do aktywnego poszukiwania mieszkań.
Indeks Tabelaofert TOP 10 i metodologia
Indeks Tabelaofert TOP 10, obejmuje dane z 10 największych rynków mieszkaniowych w Polsce. Wskaźnik wyliczany jest jako średnia cena ofertowa typowych mieszkań, a udział każdego miasta w zestawieniu odpowiada jego liczbie ludności.
Trójmiasto obejmuje Gdańsk, Gdynię i Sopot, natomiast Aglomeracja Śląska została ograniczona do miast na prawach powiatu, które ją tworzą. Dane zebrane przez portal, są jednym z głównych źródeł informacji o trendach na krajowym rynku nieruchomości.
Podsumowując, wrzesień 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż wzrosła niemal o 40 procent, a ceny pozostały stabilne. Wpływ na sytuację miały zarówno nowe przepisy o jawności cen, jak i decyzje Narodowego Banku Polskiego o obniżeniu stóp procentowych, które zwiększyły dostępność kredytów. Wszystko wskazuje, że ostatni kwartał roku może utrzymać pozytywny trend w branży deweloperskiej.
Źródło:TVN24
