Spis treści:
- Ustawa z 2021 roku i obowiązki deweloperów
- Dwumiesięczny okres przejściowy i wyjątki
- Czego przepisy nie obejmują
- Główne zmiany dla nabywców
Ustawa z 2021 roku i obowiązki deweloperów
Nowelizacja ustawy z 20 maja 2021 roku, dotycząca ochrony nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, wprowadziła nowy standard informacyjny. Od 11 lipca 2025 roku, deweloperzy będą zobowiązani do publikowania szczegółowych cen mieszkań i domów na swoich stronach internetowych. Oznacza to, że klient będzie mógł sprawdzić cenę, bez konieczności wysyłania zapytania, czy kontaktowania się ze sprzedawcą.
Nowe przepisy, obejmują wyłącznie oferty opublikowane po formalnym rozpoczęciu sprzedaży. W przypadku tzw. przedsprzedaży, obowiązek publikacji ceny, zaczyna się jeszcze przed podpisaniem pierwszej umowy rezerwacyjnej. Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wyjaśnia, że ceny nie mogą być udostępniane wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub przez pośredników. Muszą być dostępne bezpośrednio na stronie dewelopera, lub stronie przez niego zarządzanej.
Dwumiesięczny okres przejściowy i wyjątki
Dwumiesięczny okres przejściowy dotyczy projektów, których sprzedaż rozpoczęła się przed 11 lipca. W tych przypadkach obowiązek publikacji cen zacznie obowiązywać dopiero od 11 września 2025 roku. PZFD zaznacza, że do tego czasu deweloperzy nieobjęci obowiązkiem powinni wyraźnie informować o tym na swoich stronach.
Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD, podkreślił, że nowe przepisy mają uporządkować rynek.
„Już teraz wielu deweloperów prezentuje ceny na swoich stronach, ale nowe przepisy tworzą jednolity standard, zrozumiały dla wszystkich” – ocenił.
Czego przepisy nie obejmują
Ustawa nie obejmuje wszystkich rodzajów lokali. Nowe regulacje nie dotyczą lokali usługowych oraz nieruchomości przeznaczonych pod najem krótkoterminowy, takich jak aparthotele czy condo-hotele. W ich przypadku nadal obowiązują dotychczasowe zasady komunikacji cenowej.
W pierwszych tygodniach po wejściu w życie przepisów, mogą wystąpić różnice w zakresie prezentowanych informacji.
„Pełna jawność cen stanie się obowiązkiem od 11 września 2025 roku, choć wiele firm przygotowuje się do tego już teraz” – zaznaczono w komunikacie PZFD.
Główne zmiany dla nabywców
Nowe przepisy wprowadzają:
- Obowiązek publikowania cen na stronach deweloperów.
- Udostępnianie szczegółowych informacji od momentu rozpoczęcia sprzedaży.
- Wymóg prezentacji ceny także przy przedsprzedaży.
- Rozróżnienie dla inwestycji rozpoczętych przed i po 11 lipca 2025 r.
- Wyłączenie z przepisów lokali usługowych i na wynajem krótkoterminowy.
Nowe regulacje, mają zwiększyć przejrzystość i ułatwić decyzje zakupowe osobom poszukującym mieszkań. Choć pełne wdrożenie obowiązku, nastąpi we wrześniu 2025 roku, część firm już teraz dostosowuje się do nadchodzących wymogów.
Źródło: TVN24
