Spis treści
- Narodowy Bank Polski i Polski Fundusz Rozwoju o aktywach 3,8 bln zł
- Warszawa, Kraków i Trójmiasto w statystykach Grupy Morizon-Gratka
- Województwo mazowieckie i Warszawa w segmencie 28,1 proc. oraz 64,8 proc.
- Zabytkowe pałacyki, kamienice i penthousy z widokiem na góry oraz morze
Narodowy Bank Polski i Polski Fundusz Rozwoju o aktywach 3,8 bln zł
Z danych Narodowego Banku Polskiego oraz raportów Polskiego Funduszu Rozwoju wynika, że na koniec III kwartału 2025 roku wartość aktywów finansowych gospodarstw domowych przekroczyła 3,8 bln zł. Kwota ta nadal rośnie. Powiększa się grupa osób zamożnych. Towarzyszy temu wzrost wartości rynku dóbr luksusowych, w tym segmentu mieszkaniowego.
Na potrzeby opracowania, przyjęto jasne kryterium. Do segmentu premium zaliczono mieszkania, apartamenty i budynki mieszkalne oferowane za minimum 2 mln zł. Kwota 2 mln zł odpowiada równowartości około 209 przeciętnych miesięcznych wynagrodzeń brutto w sektorze przedsiębiorstw. To punkt odniesienia dla całej analizy.
W IV kwartale 2025 roku nieruchomościami o takiej wartości interesowało się 4,6 proc. klientów w skali kraju. Oznacza to, że niemal co 22. zapytanie dotyczyło oferty z najwyższego segmentu cenowego. Dane o zmianach sprzedaży pod koniec roku przedstawiono również w opracowaniu więcej tutaj.
Warszawa, Kraków i Trójmiasto w statystykach Grupy Morizon-Gratka
Popyt koncentruje się w największych aglomeracjach. Różnice są wyraźne. W badanym okresie:
- W Krakowie nieruchomościami od 2 mln zł interesował się co 20. klient, czyli 5,2 proc.
- W Trójmieście był to co 15. kupujący, 6,6 proc.
- W Warszawie niemal co 11. klient, 9,4 proc.
Najwyższy udział zainteresowanych segmentem premium, odnotowano w Warszawie, gdzie wskaźnik sięgnął 9,4 proc.
Za popytem podąża oferta. Według styczniowych danych Grupy Morizon-Gratka mieszkania i apartamenty w cenach kwalifikujących je do segmentu luksusowego stanowiły 3,6 proc. wszystkich ogłoszeń tego typu w Polsce oraz wpisują się w szerszy rynek budowlany w Polsce. W przypadku wolnostojących budynków mieszkalnych odsetek ten był znacznie wyższy i wyniósł 15,1 proc.
Województwo mazowieckie i Warszawa w segmencie 28,1 proc. oraz 64,8 proc.
Na tle kraju, wyróżnia się województwo mazowieckie. W regionie tym 28,1 proc. oferowanych do sprzedaży budynków mieszkalnych mieści się w segmencie premium. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Jeszcze wyraźniejsza koncentracja, widoczna jest w stolicy. W Warszawie aż 64,8 proc. sprzedawanych budynków mieszkalnych kwalifikuje się do segmentu cenowego premium. To ponad 2 razy więcej niż w całym województwie i kilkukrotnie więcej niż średnia krajowa.
W segmencie mieszkań i apartamentów, udział ofert luksusowych w Warszawie wynosi 8,2 proc. Dla porównania:
- Kraków – 3,8 proc.
- Wrocław – 1,5 proc.
- Poznań – 1,3 proc.
Zestawienie udziału ofert premium w wybranych miastach
| Miasto | Udział mieszkań i apartamentów premium |
|---|---|
| Warszawa | 8,2 proc. |
| Kraków | 3,8 proc. |
| Wrocław | 1,5 proc. |
| Poznań | 1,3 proc. |
Zabytkowe pałacyki, kamienice i penthousy z widokiem na góry oraz morze
Oferty z segmentu premium wyróżnia lokalizacja. Często są to centra miast lub prestiżowe dzielnice. Pojawia się nietuzinkowa architektura. Standard wykończenia jest wysoki.
Wśród dostępnych nieruchomości znajdują się:
- zabytkowe pałacyki i dworki,
- apartamenty w zrewitalizowanych kamienicach,
- nowoczesne penthousy z rozległymi tarasami,
- lokale z widokiem na góry, morze lub panoramę miasta.
Dane Grupy Morizon-Gratka wskazują, że rynek nieruchomości luksusowych w Polsce przestał być niszowy i stał się dojrzałym, dynamicznie rozwijającym się segmentem rynku mieszkaniowego. Skala popytu oraz rosnąca podaż potwierdzają trwałą zmianę struktury krajowego rynku.
FAQ
Ilu kupujących interesowało się nieruchomościami premium w IV kwartale 2025 roku?
Nieruchomościami o wartości co najmniej 2 mln zł interesowało się 4,6 proc. klientów w skali kraju.
Jaką kwotę przyjęto jako próg segmentu premium?
Do segmentu premium zaliczono mieszkania, apartamenty oraz budynki mieszkalne oferowane w cenie minimum 2 mln zł. Kwota ta odpowiada równowartości około 209 przeciętnych miesięcznych wynagrodzeń brutto w sektorze przedsiębiorstw.
Jaką wartość osiągnęły aktywa finansowe gospodarstw domowych w III kwartale 2025 roku?
Z danych Narodowego Banku Polskiego oraz raportów Polskiego Funduszu Rozwoju wynika, że na koniec III kwartału 2025 roku wartość aktywów finansowych przekroczyła 3,8 bln zł.
Które miasto odnotowało najwyższy udział zainteresowania segmentem premium?
Najwyższy udział odnotowano w Warszawie, gdzie wskaźnik zainteresowanych sięgnął 9,4 proc.
Jaki odsetek budynków mieszkalnych w Warszawie mieści się w segmencie premium?
W Warszawie 64,8 proc. sprzedawanych budynków mieszkalnych kwalifikuje się do segmentu cenowego premium.
Źródło: TVN24
