poniedziałek, 24 marzec 2025 11:25

Spadek liczby nowych mieszkań w Polsce w lutym

Nowe mieszkania w Polsce Nowe mieszkania w Polsce fot: pixabay

W lutym 2025 roku, w Polsce odnotowano wyraźne zmniejszenie aktywności na rynku budownictwa mieszkaniowego. Zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni, rozpoczęli mniej nowych budów niż w analogicznym okresie 2024 roku. Zmniejszyła się również liczba lokali oddanych do użytku. Dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny oraz analizowane przez Otodom, wskazują na kontynuację trendu spowolnienia, którego źródła sięgają jeszcze 2022 roku.

Spis treści:

Spowolnienie po wzroście kosztów kredytów hipotecznych w 2023 roku

Zdaniem ekspertów Otodom, obserwowane spadki, to następstwo ograniczonej liczby nowych budów w 2023 roku. W pierwszej połowie tamtego roku, deweloperzy rozpoczynali średnio 8 tys. inwestycji miesięcznie. To znacznie mniej, niż w latach 2021–2022, gdy liczba ta wynosiła 12 tys.

Wpływ na tę sytuację miały między innymi:

  • wysokie koszty kredytów hipotecznych po gwałtownym wzroście stóp procentowych,
  • ograniczona liczba pozwoleń na budowę,
  • mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań w 2022 roku.

Efektem było zahamowanie wielu projektów, których skutki widoczne są obecnie w niższej liczbie mieszkań oddawanych do użytku.

Udział deweloperów i inwestorów indywidualnych w rynku

Z lutowych danych GUS wynika, że deweloperzy odpowiadali za 60 proc. wszystkich przekazanych lokali. Udział inwestorów indywidualnych wzrósł z 36 do 38 proc., mimo że rok do roku zakończyli oni budowę o 4 proc. mniejszej liczby lokali.

W okresie styczeń–luty 2025 roku:

  • firmy deweloperskie oddały 18,3 tys. mieszkań (wzrost o 200 lokali w porównaniu z 2024 r.),
  • inwestorzy indywidualni zakończyli budowę 11,2 tys. lokali (spadek o 8 proc. r/r).

Choć w ujęciu miesięcznym dane wskazują na spadek, to suma od początku roku prezentuje względną stabilność w sektorze deweloperskim.

Pozwolenia i rozpoczęte budowy wciąż poniżej oczekiwań

W lutym 2025 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę wyniosła ponad 20 tys. W porównaniu z rokiem poprzednim to o 7 proc. mniej. Deweloperzy otrzymali 13,4 tys. zezwoleń, a inwestorzy indywidualni 5,6 tys.

W porównaniu do początku 2024 roku:

  • Deweloperzy uzyskali o 12,4 proc. mniej pozwoleń.
  • Inwestorzy indywidualni zwiększyli liczbę pozwoleń o 2,3 proc.

Początek 2025 roku, przyniósł jednak wyraźny spadek liczby rozpoczętych budówniemal o 20 proc. w skali roku. Wpływ na to miała wyjątkowo duża liczba inwestycji uruchomionych na początku 2024 roku dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Perspektywy dla rynku mieszkaniowego

Autorzy raportu Otodom wskazują, że efekty obecnego spowolnienia będą widoczne jeszcze przez kilka najbliższych miesięcy. Dane sugerują, że niższa liczba rozpoczynanych inwestycji z 2023 roku wpływa teraz na zmniejszoną podaż mieszkań gotowych do zamieszkania.

Tendencje spadkowe, widoczne są zarówno w liczbie rozpoczętych budów, jak i w liczbie wydanych pozwoleń. O ile sytuacja deweloperów może się ustabilizować, o tyle inwestorzy indywidualni pozostają bardziej aktywni niż przed rokiem.

Rynek mieszkaniowy w Polsce, nadal reaguje na wydarzenia sprzed dwóch lat, co pokazuje, jak silny i długotrwały wpływ mogą mieć decyzje kredytowe oraz legislacyjne.

Źródło: TVN24

  • Cena mieszkań od dewelopera musi być widoczna
    Cena mieszkań od dewelopera musi być widoczna

    Od 11 lipca 2025 roku, zacznie obowiązywać nowy obowiązek publikowania cen mieszkań na stronach internetowych deweloperów. To efekt nowelizacji ustawy, która ma zapewnić pełną jawność cen lokali sprzedawanych na rynku pierwotnym. Jednak nie wszystkie inwestycje zostały objęte przepisami od razu. Nowe regulacje będą wdrażane w dwóch etapach.

    Written on wtorek, 15 lipiec 2025 13:31
  • Geowłóknina drogowa – jaką geowłókninę wybrać?
    Geowłóknina drogowa – jaką geowłókninę wybrać?

    Jeśli planujesz budowę drogi, podjazdu, chodnika lub po prostu chcesz zadbać o stabilne i trwałe podłoże – geowłóknina będzie Twoim sprzymierzeńcem. Ale jak wybrać właściwy typ, skoro na rynku jest tak wiele wariantów? Spokojnie – nie musisz być inżynierem, by dokonać mądrej decyzji. Wystarczy, że zwrócisz uwagę na kilka kluczowych cech.

    Written on wtorek, 08 lipiec 2025 13:22
  • Uprawa malin w ogrodzie
    Uprawa malin w ogrodzie

    Maliny to jedne z najbardziej lubianych owoców w polskich ogrodach. Ich uprawa nie wymaga dużego doświadczenia ani specjalistycznego sprzętu. Nawet początkujący ogrodnik jest w stanie samodzielnie posadzić i wyhodować zdrowe, owocujące krzewy malin. Kluczowe jest jednak poznanie podstawowych zasad sadzenia, pielęgnacji oraz doboru odmian.

    Written on wtorek, 08 lipiec 2025 09:52
  • Fala upałów nadciąga do Polski
    Fala upałów nadciąga do Polski

    Pierwsze dni lipca przyniosą ekstremalne warunki pogodowe w wielu regionach Polski. Z południa Europy nadciąga fala gorąca, która już w środę przyniesie do naszego kraju powietrze zwrotnikowe. Temperatura w wielu miejscach przekroczy 30 stopni Celsjusza, a miejscami sięgnie nawet 35. Wysokie ciśnienie i słaby wiatr nie przyniosą ulgi. Synoptycy ostrzegają przed skutkami upału i zalecają ostrożność.

    Written on wtorek, 01 lipiec 2025 11:19
  • Jałowce ozdobą każdego ogrodu
    Jałowce ozdobą każdego ogrodu

    Jałowce od lat cieszą się niesłabnącą popularnością wśród miłośników ogrodnictwa. Ich różnorodność kształtów i barw, a także odporność na trudne warunki sprawiają, że są jednymi z najczęściej wybieranych krzewów iglastych do przydomowych przestrzeni. Rośliny te świetnie znoszą niskie temperatury, zanieczyszczenia powietrza oraz suszę, nie wymagając przy tym intensywnej pielęgnacji. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące uprawy jałowców, ich wymagań, pielęgnacji oraz odmian polecanych do ogrodów w Polsce.

    Written on wtorek, 24 czerwiec 2025 09:43
  • Jak tanio i skutecznie ogrodzić działkę rekreacyjną?
    Jak tanio i skutecznie ogrodzić działkę rekreacyjną?

    Posiadanie działki rekreacyjnej to sposób na odpoczynek blisko natury. Aby zapewnić sobie prywatność, bezpieczeństwo i komfort, warto zadbać o odpowiednie ogrodzenie. Niekoniecznie musi być kosztowne. Przedstawiamy 5 praktycznych i niedrogich sposobów na ogrodzenie, które sprawdzi się w różnych warunkach terenowych i estetycznych.

    Written on wtorek, 17 czerwiec 2025 10:06
  • Instalacje podczas budowy - jak uniknąć błędów?
    Instalacje podczas budowy - jak uniknąć błędów?

    Prawidłowe rozplanowanie instalacji na wczesnym etapie budowy domu, pozwala uniknąć kosztownych przeróbek i inwazyjnych napraw. Fundamenty to nie tylko podstawa konstrukcji, ale również miejsce, w którym już muszą znaleźć się elementy wielu systemów. Błędy na tym etapie mogą utrudnić dalsze prace i wpłynąć na funkcjonalność budynku. Warto więc dokładnie wiedzieć, kiedy i jak zaplanować uziemienie, kanalizację, doprowadzenie wody czy powietrza do kominka.

    Written on wtorek, 10 czerwiec 2025 20:37
  • Naturalny nawóz dla pomidorów
    Naturalny nawóz dla pomidorów

    Aby cieszyć się bujnym wzrostem pomidorów, nie zawsze niezbędne są kosztowne nawozy z reklam. Wystarczy roślina, która zazwyczaj traktowana jest jak uporczywy chwast. Pokrzywa, bo o niej mowa, to źródło azotu i mikroelementów, które w naturalnej formie zasilają glebę i poprawiają kondycję warzyw.

    Written on wtorek, 03 czerwiec 2025 16:09
  • Wycinka drzew na działkach prywatnych
    Wycinka drzew na działkach prywatnych

    Zgodnie z projektem opublikowanym 9 maja 2025 roku, Ministerstwo Klimatu i Środowiska, zapowiada uproszczenie zasad dotyczących wycinki drzew przez osoby fizyczne. Nowelizacja ustawy o ochronie przyrody ma na celu przyspieszenie procedur administracyjnych oraz zwiększenie swobody właścicieli nieruchomości. Przepisy mają wejść w życie w lipcu, po zakończeniu procesu legislacyjnego.

    Written on wtorek, 27 maj 2025 15:53
  • Żywopłot jako zielona granica działki
    Żywopłot jako zielona granica działki

    Właściwie dobrany i posadzony żywopłot może pełnić funkcję ogrodzenia, ozdoby ogrodu, a także schronienia dla ptaków. Wybór odpowiedniego rodzaju i miejsca nasadzenia to klucz do wieloletniej satysfakcji. Istnieją dwa główne typy żywopłotów: formowane i nieformowane. Każdy z nich ma swoje zalety i ograniczenia. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące ich cech, tempa wzrostu oraz optymalnych miejsc sadzenia.

    Written on wtorek, 20 maj 2025 15:19