Spis treści:
- Kraków i Warszawa na tle europejskich metropolii
- Tel Awiw, Luksemburg i Monachium wśród najdroższych miast
- Wynajem w Warszawie i innych miastach Polski
- Kredyty hipoteczne i malejąca podaż
- Dostępność mieszkań i relacja do wynagrodzeń
- Tabela – ceny mieszkań i wynajmu w wybranych krajach i miastach (2024)
Kraków i Warszawa na tle europejskich metropolii
Według raportu Deloitte, w 2024 roku Kraków zanotował najwyższy wzrost cen wśród analizowanych miast – 28,1 procent. Średnia cena metra kwadratowego, wyniosła tam 3800 euro, niemal tyle samo co w Rzymie (3839 euro). Warszawa z wynikiem 3849 euro/mkw. uplasowała się powyżej Krakowa, ale nadal poniżej Pragi, gdzie średnia sięgnęła 6121 euro.
W całej Polsce, średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 2792 euro. To mniej niż europejska mediana wynosząca 3739 euro. Jednak dynamika wzrostu, była największa w regionie. Luka podażowa pogłębia się, a planowane obniżki stóp procentowych nie są w stanie zrównoważyć rosnących kosztów zakupu.
Tel Awiw, Luksemburg i Monachium wśród najdroższych miast
Średnia cena mieszkania w Tel Awiwie, osiągnęła 13 970 euro/mkw., co jest najwyższym wynikiem w Europie i okolicach. W Luksemburgu, odnotowano 11 074 euro/mkw., w Monachium 10 800 euro/mkw., a w Paryżu 10 760 euro/mkw.
Z drugiej strony, najtańsze były miasta tureckie. W Ankarze średnia wyniosła jedynie 905 euro/mkw., a w całym kraju 949 euro/mkw. Taniej niż w większości Europy, było także w Bośni i Hercegowinie – 1482 euro/mkw. oraz w Albanii – 1620 euro/mkw.
Wynajem w Warszawie i innych miastach Polski
Najdroższym miastem do wynajmu w Polsce, pozostaje Warszawa – 17,9 euro/mkw. Stolica zajęła 23. miejsce w Europie, plasując się pomiędzy Lizboną (18,1 euro/mkw.) a Rzymem (17,4 euro/mkw.). W Krakowie czynsze osiągnęły 15,3 euro/mkw., w Gdańsku 14,9 euro/mkw., a we Wrocławiu 14,6 euro/mkw.
Dla porównania w Luksemburgu koszt wynajmu sięga 43,4 euro/mkw., w Paryżu 32 euro/mkw., a w Dublinie 31,7 euro/mkw. Polska plasuje się więc w okolicach średniej europejskiej, choć różnice między dużymi miastami są coraz mniejsze.
Kredyty hipoteczne i malejąca podaż
Polska znalazła się na drugim miejscu w Europie, pod względem wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych – 7,67 procent. Drożej było jedynie na Węgrzech – 9,35 procent. Dla porównania w Bułgarii i Chorwacji, oprocentowanie spadło poniżej 3 procent.
Pod względem podaży nowych lokali, Polska zajęła czwarte miejsce w Europie. Oddano do użytku blisko 200 tys. mieszkań, co odpowiada 5,33 lokalu na 1000 mieszkańców. To wynik lepszy niż we Francji i Niemczech, ale w największych miastach sytuacja się pogorszyła. We Wrocławiu liczba nowo wybudowanych mieszkań spadła o 45 procent, a w Warszawie o 37 procent.
Dostępność mieszkań i relacja do wynagrodzeń
W Warszawie, na zakup mieszkania o powierzchni 70 mkw. trzeba przeznaczyć równowartość 9,7 rocznych pensji. W Katowicach, wskaźnik wyniósł 7,0 i był najlepszy w Polsce. W Pradze osiągnął aż 15,0, a w Bratysławie 12,3.
Najbardziej niedostępne mieszkania, odnotowano w Amsterdamie i Atenach, gdzie zakup lokalu wymaga ponad 15-letnich przeciętnych zarobków. Lepsza sytuacja była w Turynie czy Odense, gdzie wskaźnik spadł do 4,9.
Ceny mieszkań i wynajmu w wybranych krajach i miastach (2024)
| Kraj/miasto | Cena za mkw. w euro | Wzrost % r/r | Średni czynsz (euro/mkw.) | Oprocentowanie kredytów (%) |
|---|---|---|---|---|
| Tel Awiw | 13 970 | b.d. | b.d. | b.d. |
| Luksemburg (miasto) | 11 074 | b.d. | 43,4 | b.d. |
| Monachium | 10 800 | b.d. | b.d. | b.d. |
| Paryż | 10 760 | b.d. | 32,0 | b.d. |
| Ankara | 905 | b.d. | b.d. | b.d. |
| Polska (średnia) | 2 792 | +19,0 | 15,9 (średnia miast) | 7,67 |
| Warszawa | 3 849 | b.d. | 17,9 | b.d. |
| Kraków | 3 800 | +28,1 | 15,3 | b.d. |
| Gdańsk | 2 792 (szac.) | b.d. | 14,9 | b.d. |
| Wrocław | 2 792 (szac.) | b.d. | 14,6 | b.d. |
| Budapeszt | 3 863 | b.d. | b.d. | 9,35 |
| Bratysława | 3 909 | b.d. | b.d. | b.d. |
| Praga | 6 121 | b.d. | b.d. | b.d. |
Raport Deloitte pokazuje, że w 2024 roku Polska znalazła się na czele zestawienia krajów z najszybciej rosnącymi cenami mieszkań w Europie. Szczególnie Kraków i Warszawa, osiągnęły poziomy porównywalne z metropoliami Europy Zachodniej. Rosnące koszty kredytów i malejąca podaż nowych lokali dodatkowo pogłębiają problemy dostępności. Eksperci wskazują, że nawet spodziewane obniżki stóp procentowych, nie zahamują presji cenowej na rynku nieruchomości.
Źródło: TVN24
