Spis treści
- Indeks nastrojów deweloperów w 2026 roku
- Robert Chojnacki o zachowaniu kupujących
- Gotowe mieszkania na siedmiu największych rynkach
- Jakość inwestycji i kredyty hipoteczne
Indeks nastrojów deweloperów w 2026 roku
Raport wskazuje, że wartość Indeksu Nastrojów Deweloperów na początku 2026 roku była dodatnia. To efekt wyraźnego przyspieszenia sprzedaży w grudniu 2025 roku. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży, osiągnął w tym miesiącu jeden z najwyższych poziomów w całym 2025 roku. Ponad 50 proc. badanych firm zadeklarowało, że spodziewa się dalszego wzrostu liczby zawieranych transakcji w kolejnych miesiącach. Tendencja ta, była już widoczna wcześniej, co pokazuje więcej tutaj.
- wzrost liczby klientów odwiedzających biura sprzedaży
- zwiększoną liczbę zapytań telefonicznych
- poprawę ocen dotyczących tempa sprzedaży nowych lokali
Robert Chojnacki o zachowaniu kupujących
Zmianę aktywności klientów, potwierdził Robert Chojnacki z portalu Tabelaofert.pl. Zwrócił on uwagę na motywacje części nabywców pod koniec roku.
„Klienci wrócili do biur sprzedaży, a telefony znów zaczęły dzwonić częściej niż jesienią. Część kupujących wyraźnie chciała zdążyć przed końcem roku, w obawie że w 2026 r. mieszkania mogą już nie być tańsze”.
W ocenie Chojnackiego w 2026 roku możliwe są wzrosty cen w wybranych nowych inwestycjach. Nie przewiduje się jednak gwałtownych skoków cen, ani szeroko zakrojonych promocji cenowych. Zmiany mają mieć charakter umiarkowany i zależny od lokalnych warunków rynkowych, co potwierdza także analiza cen mieszkań w dużych miastach Polski.
Gotowe mieszkania na siedmiu największych rynkach
Autorzy raportu zwrócili uwagę na rekordową liczbę gotowych, lecz niesprzedanych mieszkań. Na siedmiu największych rynkach, ich udział w całej ofercie wynosi 23 proc. To rezultat decyzji inwestycyjnych sprzed około dwóch lat. W tamtym okresie, deweloperzy uruchamiali nowe projekty mimo niskiego popytu.
- szerszy wybór mieszkań
- możliwość szybkiego zamieszkania po zakupie
- większe zróżnicowanie standardów i układów lokali
Jakość inwestycji i kredyty hipoteczne
Badanie pokazuje silne zróżnicowanie lokalne rynku pierwotnego. W poszczególnych dzielnicach ceny zachowują się odmiennie.
„W jednej dzielnicy ceny mogą jeszcze rosnąć, a kilka ulic dalej deweloper musi walczyć o klienta dodatkowymi bonusami. Coraz większe znaczenie ma jakość produktu: układ mieszkań, standard oraz otoczenie inwestycji. Sama lokalizacja już nie zawsze wystarcza”.
Z raportu wynika również silne uzależnienie sprzedaży od finansowania kredytowego. 77 proc. deweloperów wskazało, że co najmniej połowa ich klientów korzysta z kredytu hipotecznego. W blisko 25 proc. firm udział ten przekracza 80 proc. Oznacza to, że tempo sprzedaży w 2026 roku będzie zależne od dostępności kredytów, poziomu stóp procentowych oraz polityki banków.
Autorzy raportu, przypomnieli także o rządowym programie umożliwiającym zakup mieszkania bez wkładu własnego. Na koniec grudnia 2025 roku, kryteria programu spełniało około 22 proc. ofert na siedmiu największych rynkach. Skala jego wykorzystania, pozostaje jednak ograniczona.
„Ograniczona rozpoznawalność programu oraz wcześniejsze wysokie stopy procentowe sprawiły, że jego znaczenie na rynku pierwotnym było dotąd marginalne. Wraz z poprawą zdolności kredytowej części klientów można jednak oczekiwać stopniowego wzrostu jego wykorzystania, choć wpływ programu na całą sprzedaż pozostanie ograniczony” – prognozuje Ewa Palus z serwisu Tabelaofert.pl.
FAQ
Dlaczego sprzedaż mieszkań wzrosła pod koniec 2025 roku?
Wzrost sprzedaży był związany z wyraźnym przyspieszeniem transakcji w grudniu 2025 roku, powrotem klientów do biur sprzedaży oraz obawami części nabywców o możliwy wzrost cen w 2026 roku.
Co pokazuje Indeks Nastrojów Deweloperów na początku 2026 roku?
Indeks Nastrojów Deweloperów wskazuje na dobre nastawienie firm z branży, a Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży osiągnął jeden z najwyższych poziomów w całym 2025 roku.
Jaki jest udział gotowych, niesprzedanych mieszkań na największych rynkach?
Na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych gotowe, ale niesprzedane lokale stanowią 23 proc. całej oferty deweloperskiej.
Jak duże znaczenie ma kredyt hipoteczny dla rynku pierwotnego?
77 proc. deweloperów deklaruje, że co najmniej połowa ich klientów finansuje zakup mieszkania kredytem, a w niemal 25 proc. firm udział kredytobiorców przekracza 80 proc.
Czy rządowy program bez wkładu własnego ma duży wpływ na sprzedaż mieszkań?
Program obejmuje około 22 proc. ofert na siedmiu największych rynkach, jednak jego wykorzystanie jest nadal niewielkie i wpływ na całkowitą sprzedaż pozostaje ograniczony.
Źródło: TVN24
