niedziela, 02 luty 2025 13:52

Gdzie nie można budować domów – przepisy i zagrożenia

budowa budowa fot: pixabay

Nie wszystkie tereny nadają się pod zabudowę. Wiele miejsc w Polsce znajduje się na obszarach zagrożonych powodzią, co wiąże się z ograniczeniami wynikającymi z przepisów Prawa wodnego. Inwestorzy muszą uwzględnić ryzyko i uzyskać odpowiednie zgody.

Spis treści:

Zagrożenia powodziowe a inwestycje budowlane

W Polsce wiele osiedli powstaje na terenach zalewowych. Obszary te są szczególnie narażone na skutki gwałtownych opadów i wezbrań wód. Inwestycje w dolinach rzek i na terenach blisko zbiorników wodnych wiążą się z większym ryzykiem.

Największe zagrożenie stanowią:

  • Powodzie błyskawiczne – spowodowane intensywnymi opadami
  • Wzrost poziomu rzek – mogący doprowadzić do zalania nisko położonych terenów
  • Uszkodzenie wałów przeciwpowodziowych – skutkujące niekontrolowanym rozlewem wody

Wrześniowa powódź w południowo-zachodniej Polsce ponownie wywołała dyskusję na temat ograniczenia zabudowy w miejscach szczególnie narażonych na zalanie.

Co mówi o budowie prawo wodne

Prawo wodne reguluje kwestie związane z inwestycjami na terenach zagrożonych powodzią. Wstępna ocena ryzyka powodziowego (WORP) oraz mapy zagrożenia powodziowego określają, gdzie obowiązują ograniczenia.

Obszary szczególnego ryzyka obejmują:

  • Dorzecza Odry, Wisły i Pregoły
  • 9 regionów wodnych, w tym Dolnej Odry, Warty i Górnej Wisły

Organem odpowiedzialnym za nadzór nad terenami zagrożonymi powodzią jest Wody Polskie. Od 2018 roku każda inwestycja na takim obszarze wymaga ich uzgodnienia.

Mapy zagrożenia powodziowego i ich znaczenie

Mapy zagrożenia powodziowego określają trzy poziomy ryzyka:

  • Niskie – prawdopodobieństwo powodzi raz na 500 lat (0,2%)
  • Średnie – wystąpienie powodzi raz na 100 lat (1%)
  • Wysokie – ryzyko powodzi raz na 10 lat (10%)

Dodatkowo uwzględnia się obszary narażone na zalanie w przypadku:

  • Zniszczenia wałów przeciwpowodziowych
  • Uszkodzenia budowli piętrzących wodę

Na podstawie tych map gminy muszą uwzględnić zagrożenia w swoich planach zagospodarowania przestrzennego. Ostateczna decyzja o inwestycji wymaga uzgodnienia z Wodami Polskimi.

Gdzie nie wolno budować domu

Prawo wodne nie wprowadza całkowitego zakazu budowy na terenach zagrożonych powodzią. Jednak każda inwestycja wymaga zgody Wód Polskich. Odmowa może nastąpić, jeśli planowana zabudowa:

  • Narusza plan gospodarowania wodami na danym obszarze
  • Stwarza zagrożenie dla zdrowia ludzi lub środowiska
  • Wpływa na funkcjonowanie infrastruktury krytycznej

Wszystkie inne lokalizacje dopuszczają zabudowę. Ostateczna decyzja o inwestycji należy do inwestora. Dotychczas większość decyzji wydawanych przez Wody Polskie zezwalała na budowę. Po ostatnich powodziach możliwe są jednak zmiany.

Dział: Budownictwo
Więcej w tej kategorii: « Obrzeża betonowe i palisady betonowe – jak je układać poprawnie Program „Klucz do mieszkania” - czy ułatwi zakup mieszkań na rynku wtórnym? »
powrót na górę
  • Jadąc na Węgry nie zapomnij o ważnym OC
    Jadąc na Węgry nie zapomnij o ważnym OC

    Wyjazd na Węgry samochodem kusi prostą trasą i dobrą infrastrukturą, ale to wciąż podróż międzynarodowa, w której drobiazgi decydują o komforcie. Zanim ruszysz, upewnij się, że Twoje OC jest ważne przez cały okres pobytu, a zakres dodatkowych świadczeń odpowiada realnym ryzykom na trasie. Kilka świadomych decyzji przed startem oszczędzi nerwów na granicy, bramce winietowej czy podczas nieplanowanego postoju.

    Written on wtorek, 17 luty 2026 17:04
  • Waloryzacja emerytur i dodatkowych świadczeń w 2026 roku
    Waloryzacja emerytur i dodatkowych świadczeń w 2026 roku

    Od 1 marca 2026 roku, emerytury i renty w Polsce wzrosną zgodnie z nowym wskaźnikiem waloryzacji. Decyzja opiera się na danych Głównego Urzędu Statystycznego dotyczących inflacji oraz realnego wzrostu wynagrodzeń w 2025 roku. Ostateczne wyliczenia, przedstawił Łukasz Kozłowski, główny ekonomista Federacji Przedsiębiorców Polskich i przedstawiciel organizacji pracodawców w radzie nadzorczej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Skala zmian obejmuje nie tylko podstawowe świadczenia, ale także trzynastą i czternastą emeryturę, których wysokość jest bezpośrednio powiązana z poziomem najniższej emerytury.

    Written on wtorek, 10 luty 2026 14:57
  • Wiosenne ożywienie kompostownika decyduje o jakości plonów
    Wiosenne ożywienie kompostownika decyduje o jakości plonów

    Wraz z końcem zimy, kompostownik przestaje być uśpioną hałdą resztek, a zaczyna pełnić kluczową rolę w ogrodzie. Właśnie na przełomie lutego i marca zapadają decyzje, które wpływają na żyzność gleby przez kolejne 12 miesięcy. Zaniedbana pryzma oznacza straty składników pokarmowych i konieczność sięgania po nawozy mineralne. Prawidłowo przygotowany kompost, staje się naturalnym źródłem azotu, fosforu i potasu, potrzebnych warzywom, trawnikowi oraz roślinom ozdobnym, podobnie jak naturalny nawóz dla pomidorów stosowany w uprawach gruntowych.

    Written on czwartek, 05 luty 2026 14:04
  • Grzejniki elektryczne w domu
    Grzejniki elektryczne w domu

    Rosnące koszty ogrzewania, skłaniają wielu użytkowników do poszukiwania prostych i dostępnych rozwiązań grzewczych. W takich warunkach, coraz częściej wybierane są grzejniki elektryczne. Urządzenia te, pozwalają na szybkie podniesienie temperatury w pojedynczym pomieszczeniu bez ingerencji w instalację centralnego ogrzewania. Ich popularność wynika z łatwego montażu, mobilności oraz szerokiej dostępności modeli o zróżnicowanej mocy i funkcjach, co jest istotne w kontekście zmieniających się kosztów ogrzewania w Polsce.

    Written on sobota, 31 styczeń 2026 14:53
  • Sprzedaż mieszkań przyspieszyła pod koniec 2025 roku
    Sprzedaż mieszkań przyspieszyła pod koniec 2025 roku

    Pod koniec 2025 roku, nastąpił wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim. Dane pokazują, że firmy z branży rozpoczęły 2026 rok z lepszymi nastrojami niż w poprzednich miesiącach. Wzrost aktywności kupujących, potwierdza raport portalu tabelaofert.pl, oparty na badaniu nastrojów deweloperów działających na największych rynkach mieszkaniowych w kraju. Zjawisko to, wpisuje się w szerszy kontekst zmian opisanych w materiale rynek budowlany w Polsce.

    Written on środa, 21 styczeń 2026 11:43
  • Drzwi wewnętrzne na wymiar - koszty i zastosowanie
    Drzwi wewnętrzne na wymiar - koszty i zastosowanie

    Wybór drzwi wewnętrznych, wpływa na funkcjonowanie mieszkania oraz spójność aranżacji. Gotowe modele, ułatwiają szybki montaż, jednak nie zawsze odpowiadają konkretnym wymiarom i projektom wnętrz. Rozwiązaniem są drzwi wykonywane na zamówienie. Pozwalają precyzyjnie dopasować wysokość, szerokość, sposób otwierania i wykończenie. Pojawia się też pytanie o koszty. Dane rynkowe pokazują, że cena zależy od kilku mierzalnych czynników, a różnice względem produktów seryjnych nie zawsze są duże. W praktyce podobne dylematy pojawiają się również przy innych elementach wyposażenia domu, co szerzej opisano w przypadku mebli wykonywanych na zamówienie.

    Written on poniedziałek, 19 styczeń 2026 09:58
  • Rynek budowlany w Polsce przekroczy 400 mld zł
    Rynek budowlany w Polsce przekroczy 400 mld zł

    Polski sektor budowlany, wchodzi w 2025 rok z wyraźnym przyspieszeniem. Skala inwestycji rośnie, a dane rynkowe wskazują na historyczne poziomy wartości. Kluczową rolę, odgrywają projekty związane z transformacją energetyczną, rozbudową infrastruktury oraz wsparciem budownictwa mieszkaniowego. Informacje te, wynikają z najnowszego raportu opracowanego przez firmę BauWatch.

    Written on środa, 14 styczeń 2026 14:37
  • Ceny mieszkań w 2026 roku
    Ceny mieszkań w 2026 roku

    Po miesiącach wyraźnego spowolnienia, kupujący stopniowo wracają do biur sprzedaży mieszkań. Dane rynkowe z końca 2025 roku, pokazują zmiany cen w największych miastach i różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Prognozy ekspertów wskazują na stopniowe ożywienie popytu w 2026 roku oraz umiarkowane zmiany cen, bez gwałtownych wahań. Analizy obejmują zarówno nowe inwestycje deweloperskie, jak i lokale z drugiej ręki, co potwierdza szczegółowa analiza cen mieszkań w dużych miastach.

    Written on środa, 07 styczeń 2026 09:27
  • Zima w ogrodzie sprawdza przygotowanie właścicieli
    Zima w ogrodzie sprawdza przygotowanie właścicieli

    Pierwsze dni zimy szybko weryfikują stan ogrodu. Ujemne temperatury i opady śniegu zmieniają warunki wzrostu roślin z dnia na dzień. To moment, w którym widać, czy prace wykonane jesienią były wystarczające. Jedne rabaty przetrwają bez szkód, inne pokażą oznaki uszkodzeń już po kilku mroźnych nocach. Zimowa aura nie działa wybiórczo. Oddziałuje na glebę, korzenie, pędy i liście, a jej skutki są bezpośrednim efektem wcześniejszego przygotowania ogrodu.

    Written on środa, 31 grudzień 2025 11:15
  • Biuro nieruchomości - klucz do bezpiecznych transakcji na rynku nieruchomości
    Biuro nieruchomości - klucz do bezpiecznych transakcji na rynku nieruchomości

    W dzisiejszych czasach rynek nieruchomości jest niezwykle dynamiczny i złożony. Zakup lub sprzedaż nieruchomości to nie tylko znacząca inwestycja finansowa, ale także proces pełen formalności i potencjalnych pułapek. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z usług biura nieruchomości, które oferuje profesjonalne wsparcie i doradztwo na każdym etapie transakcji. W tym artykule przyjrzymy się, dlaczego warto zaufać doświadczonemu pośrednikowi, jak biuro nieruchomości może zapewnić bezpieczeństwo transakcji oraz jakie korzyści płyną z takiej współpracy.

    Written on poniedziałek, 29 grudzień 2025 16:34