niedziela, 02 luty 2025 13:52

Gdzie nie można budować domów – przepisy i zagrożenia

budowa budowa fot: pixabay

Nie wszystkie tereny nadają się pod zabudowę. Wiele miejsc w Polsce znajduje się na obszarach zagrożonych powodzią, co wiąże się z ograniczeniami wynikającymi z przepisów Prawa wodnego. Inwestorzy muszą uwzględnić ryzyko i uzyskać odpowiednie zgody.

Spis treści:

Zagrożenia powodziowe a inwestycje budowlane

W Polsce wiele osiedli powstaje na terenach zalewowych. Obszary te są szczególnie narażone na skutki gwałtownych opadów i wezbrań wód. Inwestycje w dolinach rzek i na terenach blisko zbiorników wodnych wiążą się z większym ryzykiem.

Największe zagrożenie stanowią:

  • Powodzie błyskawiczne – spowodowane intensywnymi opadami
  • Wzrost poziomu rzek – mogący doprowadzić do zalania nisko położonych terenów
  • Uszkodzenie wałów przeciwpowodziowych – skutkujące niekontrolowanym rozlewem wody

Wrześniowa powódź w południowo-zachodniej Polsce ponownie wywołała dyskusję na temat ograniczenia zabudowy w miejscach szczególnie narażonych na zalanie.

Co mówi o budowie prawo wodne

Prawo wodne reguluje kwestie związane z inwestycjami na terenach zagrożonych powodzią. Wstępna ocena ryzyka powodziowego (WORP) oraz mapy zagrożenia powodziowego określają, gdzie obowiązują ograniczenia.

Obszary szczególnego ryzyka obejmują:

  • Dorzecza Odry, Wisły i Pregoły
  • 9 regionów wodnych, w tym Dolnej Odry, Warty i Górnej Wisły

Organem odpowiedzialnym za nadzór nad terenami zagrożonymi powodzią jest Wody Polskie. Od 2018 roku każda inwestycja na takim obszarze wymaga ich uzgodnienia.

Mapy zagrożenia powodziowego i ich znaczenie

Mapy zagrożenia powodziowego określają trzy poziomy ryzyka:

  • Niskie – prawdopodobieństwo powodzi raz na 500 lat (0,2%)
  • Średnie – wystąpienie powodzi raz na 100 lat (1%)
  • Wysokie – ryzyko powodzi raz na 10 lat (10%)

Dodatkowo uwzględnia się obszary narażone na zalanie w przypadku:

  • Zniszczenia wałów przeciwpowodziowych
  • Uszkodzenia budowli piętrzących wodę

Na podstawie tych map gminy muszą uwzględnić zagrożenia w swoich planach zagospodarowania przestrzennego. Ostateczna decyzja o inwestycji wymaga uzgodnienia z Wodami Polskimi.

Gdzie nie wolno budować domu

Prawo wodne nie wprowadza całkowitego zakazu budowy na terenach zagrożonych powodzią. Jednak każda inwestycja wymaga zgody Wód Polskich. Odmowa może nastąpić, jeśli planowana zabudowa:

  • Narusza plan gospodarowania wodami na danym obszarze
  • Stwarza zagrożenie dla zdrowia ludzi lub środowiska
  • Wpływa na funkcjonowanie infrastruktury krytycznej

Wszystkie inne lokalizacje dopuszczają zabudowę. Ostateczna decyzja o inwestycji należy do inwestora. Dotychczas większość decyzji wydawanych przez Wody Polskie zezwalała na budowę. Po ostatnich powodziach możliwe są jednak zmiany.

Dział: Budownictwo
Więcej w tej kategorii: « Obrzeża betonowe i palisady betonowe – jak je układać poprawnie Program „Klucz do mieszkania” - czy ułatwi zakup mieszkań na rynku wtórnym? »
powrót na górę
  • Choroby storczyków - jak rozpoznać?
    Choroby storczyków - jak rozpoznać?

    Storczyki to jedne z najchętniej uprawianych roślin doniczkowych. Zachwycają barwnymi kwiatami, jednak bywają wymagające. Często zamiast pąków pojawiają się plamy, gnicie korzeni czy naloty na liściach. Choroby mogą zaatakować nawet przy właściwej pielęgnacji, a szybkie rozpoznanie problemu zwiększa szansę na uratowanie rośliny.

    Written on wtorek, 26 sierpień 2025 20:20
  • Zawieszenie dofinansowanie dla niektórych modeli kotłów na pellet
    Zawieszenie dofinansowanie dla niektórych modeli kotłów na pellet

    Ministerstwo Klimatu i Środowiska, poinformowało o wstrzymaniu możliwości uzyskania dopłat, na 31 modeli kotłów na pellet w ramach programu Czyste Powietrze. Decyzja została podjęta po zgłoszeniach, że urządzenia mogą być wyposażane w tak zwany ruszt awaryjny, który umożliwia spalanie nieprzeznaczonych do tego paliw, w tym węgla.

    Written on czwartek, 21 sierpień 2025 09:25
  • Jaki dom można postawić na działce ROD?
    Jaki dom można postawić na działce ROD?

    Ogródki działkowe to zielone oazy, które stanowią wytchnienie od zgiełku miejskiego. Dlatego wielu zostaje tak chętnie na swojej działce przez cały dzień, są też tacy, którzy spędzają tam urlop, a jak mają więcej czasu, to i cały sezon letni. Dlatego z reguły, każda działka ma też domek, gdzie można nocować. Jaki domek można postawić na działce ROD? I ile on kosztuje? Podpowiadamy.Jaki dom można postawić na działce ROD?

    Written on wtorek, 12 sierpień 2025 18:11
  • Emerytury czerwcowe zostaną przeliczone
    Emerytury czerwcowe zostaną przeliczone

    We wtorek, Sejm jednogłośnie przyjął rządowy projekt ustawy dotyczący przeliczenia tzw. emerytur czerwcowych. Nowe przepisy obejmą osoby, które przeszły na emeryturę w czerwcu w latach 2009-2019, a także rencistów rodzinnych po tych emerytach. Świadczenia zostaną ustalone na nowo i zwaloryzowane, a cały proces przebiegnie automatycznie, bez składania wniosków.

    Written on wtorek, 05 sierpień 2025 18:35
  • Świadczenia „500 plus dla małżeństw”
    Świadczenia „500 plus dla małżeństw”

    Senat rozpoczął prace legislacyjne nad projektem ustawy, zakładającej przyznawanie jednorazowego świadczenia finansowego dla małżeństw obchodzących okrągłe rocznice ślubu. Propozycja jest odpowiedzią na petycję obywatelską, a jej celem jest uhonorowanie długoletnich związków małżeńskich. Wsparcie miałoby wynosić od 5000 do 8000 złotych, w zależności od stażu małżeńskiego.

    Written on wtorek, 29 lipiec 2025 20:19
  • Polskie szklanki do restauracji i hoteli – trwałość i styl
    Polskie szklanki do restauracji i hoteli – trwałość i styl

    Detale w profesjonalnej gastronomii są niezwykle ważne. To właśnie one budują atmosferę, podkreślają charakter miejsca i sprawiają, że goście czują się dopieszczeni. Nasze polskie szklanki to odpowiedź na potrzeby właścicieli restauracji, kawiarni i hoteli, którzy nie uznają kompromisów. Łączymy trwałość, jakość i design – tak, by każda szklanka była nie tylko praktycznym naczyniem, ale i elementem wyjątkowego doświadczenia gościa.

    Written on piątek, 25 lipiec 2025 14:37
  • Wiedza producenta - optymalizacja linii ubojowych krok po kroku
    Wiedza producenta - optymalizacja linii ubojowych krok po kroku

    Skuteczne zarządzanie procesami produkcyjnymi wymaga nie tylko niezawodnych urządzeń, ale również dostępu do wiedzy i technologii, które pozwalają maksymalizować wydajność przy jednoczesnym zachowaniu najwyższych standardów higieny i bezpieczeństwa. Od 1995 roku Szlachet-Stal konsekwentnie wspiera zakłady przetwórstwa drobiu w Polsce i za granicą, oferując nowoczesne, dopasowane do indywidualnych potrzeb rozwiązania technologiczne. Naszą siłą jest połączenie wieloletniego doświadczenia inżynierskiego, własnego zaplecza projektowo-produkcyjnego oraz zespołu wysoko wykwalifikowanych specjalistów, którzy rozumieją specyfikę branży.

    Written on środa, 23 lipiec 2025 14:46
  • Działka rekreacyjna czy ROD?
    Działka rekreacyjna czy ROD?

    W czasach, gdy coraz więcej Polaków poszukuje wypoczynku blisko natury, dużym zainteresowaniem cieszą się zarówno działki rekreacyjne, jak i te znajdujące się w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD). Choć w potocznym języku pojęcia te bywają używane zamiennie, w rzeczywistości różni je status prawny, zasady użytkowania, koszty i możliwości zabudowy.

    Written on wtorek, 22 lipiec 2025 18:09
  • Jak dobrać klimatyzator do potrzeb domowników?
    Jak dobrać klimatyzator do potrzeb domowników?

    Wybór odpowiedniego klimatyzatora to decyzja, która wpływa nie tylko na komfort codziennego życia, ale również na rachunki za energię i zdrowie domowników. Klimatyzacja powinna być dopasowana do wielkości pomieszczeń, liczby użytkowników, a także ich stylu życia. Zbyt słaby sprzęt nie schłodzi skutecznie wnętrza, zbyt mocny – może prowadzić do nadmiernego zużycia energii i dyskomfortu termicznego. Jak zatem dokonać najlepszego wyboru? Poniżej przedstawiamy kluczowe kwestie, które warto uwzględnić.

    Written on wtorek, 22 lipiec 2025 09:03
  • Cena mieszkań od dewelopera musi być widoczna
    Cena mieszkań od dewelopera musi być widoczna

    Od 11 lipca 2025 roku, zacznie obowiązywać nowy obowiązek publikowania cen mieszkań na stronach internetowych deweloperów. To efekt nowelizacji ustawy, która ma zapewnić pełną jawność cen lokali sprzedawanych na rynku pierwotnym. Jednak nie wszystkie inwestycje zostały objęte przepisami od razu. Nowe regulacje będą wdrażane w dwóch etapach.

    Written on wtorek, 15 lipiec 2025 13:31