czwartek, 23 styczeń 2025 22:47

Kiedy i dlaczego kontrola doraźna budynku jest konieczna

kontrola doraźna budynku kontrola doraźna budynku fot: pixabay

Uszkodzenia budynków spowodowane klęskami żywiołowymi lub awariami technicznymi wymagają natychmiastowego działania. Kontrola doraźna pozwala ocenić, czy konstrukcja budynku jest bezpieczna i czy może być dalej użytkowana. Obowiązek ten wynika wprost z przepisów Prawa budowlanego.

Spis treści:

Kiedy należy przeprowadzić kontrolę doraźną

Zgodnie z art. 61 Prawa budowlanego kontrola doraźna jest obowiązkowa w przypadku wystąpienia zdarzeń takich jak wichury, pożary, powodzie czy intensywne opady deszczu. Kontrola jest wymagana również w sytuacji podejrzenia uszkodzeń, które mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowników budynku.

Obowiązek ten spoczywa na właścicielach i zarządcach nieruchomości. Należy działać z należytą starannością, nawet jeśli uszkodzenia nie są widoczne gołym okiem. Kontrola pozwala wykryć ewentualne naruszenia konstrukcji lub instalacji.

Zakres i procedura kontroli doraźnej

Kontrolę mogą przeprowadzać wyłącznie osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Zakres oględzin obejmuje elementy konstrukcyjne, instalacje oraz inne newralgiczne części budynku, które mogły ulec uszkodzeniu.

Przykładowy przebieg kontroli obejmuje:

  • oględziny zewnętrzne i wewnętrzne budynku,
  • weryfikację dokumentacji technicznej,
  • ocenę stanu instalacji, w tym gazowej i elektrycznej,
  • wykorzystanie narzędzi pomiarowych do wykrywania ukrytych uszkodzeń.

Koszty kontroli zazwyczaj ponosi właściciel budynku. Wyjątek stanowią sytuacje, gdy kontrola jest zlecana przez urząd nadzoru budowlanego po klęskach żywiołowych.

Jakie dane zawiera protokół z kontroli

Każda kontrola doraźna kończy się sporządzeniem protokołu. Dokument ten jest dowodem przeprowadzenia oględzin i zawiera wszystkie istotne informacje o stanie budynku.

Protokół powinien zawierać:

  • dane osoby przeprowadzającej kontrolę, w tym numer uprawnień budowlanych,
  • opis kontrolowanego obiektu, umożliwiający jego identyfikację,
  • wskazanie stwierdzonych nieprawidłowości,
  • zalecenia dotyczące napraw lub prac konserwacyjnych,
  • informacje o niewykonanych zaleceniach z wcześniejszych kontroli.

Protokół może być wymagany w sytuacjach roszczeń ubezpieczeniowych lub podczas kontroli nadzoru budowlanego.

Kary za brak przeprowadzenia kontroli

Nieprzeprowadzenie wymaganej kontroli doraźnej jest naruszeniem przepisów Prawa budowlanego. Właścicielowi lub zarządcy budynku grożą kary finansowe, a w skrajnych przypadkach nawet kara pozbawienia wolności do 1 roku.

Jeśli kontrola została przeprowadzona, ale jej zalecenia nie zostały zrealizowane, może to skutkować dodatkowymi sankcjami, w tym grzywną lub aresztem. Brak kontroli i dokumentacji może również uniemożliwić uzyskanie odszkodowania w przypadku szkód.

Regularne przeprowadzanie kontroli budynków, zarówno doraźnych, jak i okresowych, zapewnia bezpieczeństwo użytkowników i minimalizuje ryzyko poważnych uszkodzeń konstrukcyjnych. Staranność w utrzymaniu obiektów jest kluczowa dla uniknięcia strat finansowych i odpowiedzialności prawnej.

 źródło: Murator

  • Jak ograniczyć straty materiałowe przy budowie dachu dzięki precyzyjnie dopasowanym arkuszom stalowym
    Jak ograniczyć straty materiałowe przy budowie dachu dzięki precyzyjnie dopasowanym arkuszom stalowym

    Budowa dachu to jeden z najważniejszych etapów realizacji domu lub obiektu użytkowego. Odpowiedni dobór materiałów ma ogromny wpływ nie tylko na trwałość konstrukcji, ale także na koszty całej inwestycji. W ostatnich latach coraz większą popularność zdobywają rozwiązania pozwalające ograniczyć straty materiałowe i przyspieszyć prace dekarskie. Jednym z nich jest blachodachówka na wymiar, czyli pokrycie przygotowywane indywidualnie pod konkretny projekt dachu.

    Written on sobota, 21 marzec 2026 19:49
  • Geodezyjna obsługa inwestycji ograniczająca kosztowne poprawki wykonawcze
    Geodezyjna obsługa inwestycji ograniczająca kosztowne poprawki wykonawcze

    Geodezyjna obsługa inwestycji ma realny wpływ na koszty budowy już od pierwszych robót. Dobrze wykonane tyczenie ogranicza błędy, które później trudno usunąć bez strat czasu. Inwestor szybciej wykrywa niezgodności i nie dopuszcza do ich narastania. To ważne przy obiektach kubaturowych, drogach oraz halach. Coraz częściej wsparciem dla klasycznych pomiarów stają się ortofotomapa oraz skaning laserowy lidar, które pokazują teren i obiekt z wysoką dokładnością.

    Written on sobota, 14 marzec 2026 17:46
  • Rynek nieruchomości premium w Polsce przyspiesza
    Rynek nieruchomości premium w Polsce przyspiesza

    Zainteresowanie drogimi domami i mieszkaniami wyraźnie rośnie. Najnowsza analiza Grupy Morizon-Gratka pokazuje konkretne liczby. Coraz więcej osób pyta o oferty warte co najmniej 2 mln zł. Skala zjawiska obejmuje już kilka procent całego rynku. Najsilniej widać to w stolicy. Domy i mieszkania o wartości co najmniej 2 mln zł przyciągają obecnie uwagę blisko 4,6 proc. kupujących w Polsce. Dane obejmują IV kwartał 2025 roku i pochodzą z analizy unikalnych zapytań użytkowników serwisów Grupy Morizon-Gratka. Szerszy kontekst zmian cenowych opisuje analiza cen mieszkań w dużych miastach Polski.

    Written on poniedziałek, 23 luty 2026 20:29
  • Jadąc na Węgry nie zapomnij o ważnym OC
    Jadąc na Węgry nie zapomnij o ważnym OC

    Wyjazd na Węgry samochodem kusi prostą trasą i dobrą infrastrukturą, ale to wciąż podróż międzynarodowa, w której drobiazgi decydują o komforcie. Zanim ruszysz, upewnij się, że Twoje OC jest ważne przez cały okres pobytu, a zakres dodatkowych świadczeń odpowiada realnym ryzykom na trasie. Kilka świadomych decyzji przed startem oszczędzi nerwów na granicy, bramce winietowej czy podczas nieplanowanego postoju.

    Written on wtorek, 17 luty 2026 17:04
  • Waloryzacja emerytur i dodatkowych świadczeń w 2026 roku
    Waloryzacja emerytur i dodatkowych świadczeń w 2026 roku

    Od 1 marca 2026 roku, emerytury i renty w Polsce wzrosną zgodnie z nowym wskaźnikiem waloryzacji. Decyzja opiera się na danych Głównego Urzędu Statystycznego dotyczących inflacji oraz realnego wzrostu wynagrodzeń w 2025 roku. Ostateczne wyliczenia, przedstawił Łukasz Kozłowski, główny ekonomista Federacji Przedsiębiorców Polskich i przedstawiciel organizacji pracodawców w radzie nadzorczej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Skala zmian obejmuje nie tylko podstawowe świadczenia, ale także trzynastą i czternastą emeryturę, których wysokość jest bezpośrednio powiązana z poziomem najniższej emerytury.

    Written on wtorek, 10 luty 2026 14:57
  • Wiosenne ożywienie kompostownika decyduje o jakości plonów
    Wiosenne ożywienie kompostownika decyduje o jakości plonów

    Wraz z końcem zimy, kompostownik przestaje być uśpioną hałdą resztek, a zaczyna pełnić kluczową rolę w ogrodzie. Właśnie na przełomie lutego i marca zapadają decyzje, które wpływają na żyzność gleby przez kolejne 12 miesięcy. Zaniedbana pryzma oznacza straty składników pokarmowych i konieczność sięgania po nawozy mineralne. Prawidłowo przygotowany kompost, staje się naturalnym źródłem azotu, fosforu i potasu, potrzebnych warzywom, trawnikowi oraz roślinom ozdobnym, podobnie jak naturalny nawóz dla pomidorów stosowany w uprawach gruntowych.

    Written on czwartek, 05 luty 2026 14:04
  • Grzejniki elektryczne w domu
    Grzejniki elektryczne w domu

    Rosnące koszty ogrzewania, skłaniają wielu użytkowników do poszukiwania prostych i dostępnych rozwiązań grzewczych. W takich warunkach, coraz częściej wybierane są grzejniki elektryczne. Urządzenia te, pozwalają na szybkie podniesienie temperatury w pojedynczym pomieszczeniu bez ingerencji w instalację centralnego ogrzewania. Ich popularność wynika z łatwego montażu, mobilności oraz szerokiej dostępności modeli o zróżnicowanej mocy i funkcjach, co jest istotne w kontekście zmieniających się kosztów ogrzewania w Polsce.

    Written on sobota, 31 styczeń 2026 14:53
  • Sprzedaż mieszkań przyspieszyła pod koniec 2025 roku
    Sprzedaż mieszkań przyspieszyła pod koniec 2025 roku

    Pod koniec 2025 roku, nastąpił wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim. Dane pokazują, że firmy z branży rozpoczęły 2026 rok z lepszymi nastrojami niż w poprzednich miesiącach. Wzrost aktywności kupujących, potwierdza raport portalu tabelaofert.pl, oparty na badaniu nastrojów deweloperów działających na największych rynkach mieszkaniowych w kraju. Zjawisko to, wpisuje się w szerszy kontekst zmian opisanych w materiale rynek budowlany w Polsce.

    Written on środa, 21 styczeń 2026 11:43
  • Drzwi wewnętrzne na wymiar - koszty i zastosowanie
    Drzwi wewnętrzne na wymiar - koszty i zastosowanie

    Wybór drzwi wewnętrznych, wpływa na funkcjonowanie mieszkania oraz spójność aranżacji. Gotowe modele, ułatwiają szybki montaż, jednak nie zawsze odpowiadają konkretnym wymiarom i projektom wnętrz. Rozwiązaniem są drzwi wykonywane na zamówienie. Pozwalają precyzyjnie dopasować wysokość, szerokość, sposób otwierania i wykończenie. Pojawia się też pytanie o koszty. Dane rynkowe pokazują, że cena zależy od kilku mierzalnych czynników, a różnice względem produktów seryjnych nie zawsze są duże. W praktyce podobne dylematy pojawiają się również przy innych elementach wyposażenia domu, co szerzej opisano w przypadku mebli wykonywanych na zamówienie.

    Written on poniedziałek, 19 styczeń 2026 09:58
  • Rynek budowlany w Polsce przekroczy 400 mld zł
    Rynek budowlany w Polsce przekroczy 400 mld zł

    Polski sektor budowlany, wchodzi w 2025 rok z wyraźnym przyspieszeniem. Skala inwestycji rośnie, a dane rynkowe wskazują na historyczne poziomy wartości. Kluczową rolę, odgrywają projekty związane z transformacją energetyczną, rozbudową infrastruktury oraz wsparciem budownictwa mieszkaniowego. Informacje te, wynikają z najnowszego raportu opracowanego przez firmę BauWatch.

    Written on środa, 14 styczeń 2026 14:37