Spis treści:
- Kiedy należy przeprowadzić kontrolę doraźną
- Zakres i procedura kontroli doraźnej
- Jakie dane zawiera protokół z kontroli
- Kary za brak przeprowadzenia kontroli
Kiedy należy przeprowadzić kontrolę doraźną
Zgodnie z art. 61 Prawa budowlanego kontrola doraźna jest obowiązkowa w przypadku wystąpienia zdarzeń takich jak wichury, pożary, powodzie czy intensywne opady deszczu. Kontrola jest wymagana również w sytuacji podejrzenia uszkodzeń, które mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowników budynku.
Obowiązek ten spoczywa na właścicielach i zarządcach nieruchomości. Należy działać z należytą starannością, nawet jeśli uszkodzenia nie są widoczne gołym okiem. Kontrola pozwala wykryć ewentualne naruszenia konstrukcji lub instalacji.
Zakres i procedura kontroli doraźnej
Kontrolę mogą przeprowadzać wyłącznie osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Zakres oględzin obejmuje elementy konstrukcyjne, instalacje oraz inne newralgiczne części budynku, które mogły ulec uszkodzeniu.
Przykładowy przebieg kontroli obejmuje:
- oględziny zewnętrzne i wewnętrzne budynku,
- weryfikację dokumentacji technicznej,
- ocenę stanu instalacji, w tym gazowej i elektrycznej,
- wykorzystanie narzędzi pomiarowych do wykrywania ukrytych uszkodzeń.
Koszty kontroli zazwyczaj ponosi właściciel budynku. Wyjątek stanowią sytuacje, gdy kontrola jest zlecana przez urząd nadzoru budowlanego po klęskach żywiołowych.
Jakie dane zawiera protokół z kontroli
Każda kontrola doraźna kończy się sporządzeniem protokołu. Dokument ten jest dowodem przeprowadzenia oględzin i zawiera wszystkie istotne informacje o stanie budynku.
Protokół powinien zawierać:
- dane osoby przeprowadzającej kontrolę, w tym numer uprawnień budowlanych,
- opis kontrolowanego obiektu, umożliwiający jego identyfikację,
- wskazanie stwierdzonych nieprawidłowości,
- zalecenia dotyczące napraw lub prac konserwacyjnych,
- informacje o niewykonanych zaleceniach z wcześniejszych kontroli.
Protokół może być wymagany w sytuacjach roszczeń ubezpieczeniowych lub podczas kontroli nadzoru budowlanego.
Kary za brak przeprowadzenia kontroli
Nieprzeprowadzenie wymaganej kontroli doraźnej jest naruszeniem przepisów Prawa budowlanego. Właścicielowi lub zarządcy budynku grożą kary finansowe, a w skrajnych przypadkach nawet kara pozbawienia wolności do 1 roku.
Jeśli kontrola została przeprowadzona, ale jej zalecenia nie zostały zrealizowane, może to skutkować dodatkowymi sankcjami, w tym grzywną lub aresztem. Brak kontroli i dokumentacji może również uniemożliwić uzyskanie odszkodowania w przypadku szkód.
Regularne przeprowadzanie kontroli budynków, zarówno doraźnych, jak i okresowych, zapewnia bezpieczeństwo użytkowników i minimalizuje ryzyko poważnych uszkodzeń konstrukcyjnych. Staranność w utrzymaniu obiektów jest kluczowa dla uniknięcia strat finansowych i odpowiedzialności prawnej.
źródło: Murator
